Khi tìm hiểu nhà Vinhomes Hải Phòng bàn giao thô hay hoàn thiện, bạn cần biết: với nhà thấp tầng như liền kề, shophouse, biệt thự, hình thức thường gặp là bàn giao thô bên trong và hoàn thiện mặt ngoài; một số sản phẩm hoặc chính sách bán hàng có thể bàn giao hoàn thiện hơn. Hai hình thức khác nhau rõ rệt về hạng mục, chi phí phát sinh, thời gian vào ở và mức tự do thiết kế. Bài viết so sánh chi tiết để bạn chọn phương án hợp với nhu cầu.
Bàn giao thô là gì?
Bàn giao thô nghĩa là phần kết cấu và mặt ngoài đã hoàn thành, còn bên trong để ở trạng thái cơ bản để chủ nhà tự hoàn thiện. Mức độ “thô” cụ thể do phụ lục hợp đồng quy định, thường bao gồm:
- Kết cấu khung, sàn, mái và tường bao hoàn chỉnh.
- Mặt tiền, cửa ngoài, lan can hoàn thiện theo thiết kế chung của khu.
- Tường trong trát, sàn bê tông chưa lát, trần chưa đóng.
- Đường điện nước được đấu nối tới nhà, bên trong có thể chưa đi dây hoặc lắp thiết bị.
Bàn giao hoàn thiện là gì?
Bàn giao hoàn thiện nghĩa là nhà đã được lát sàn, sơn tường, đóng trần, lắp cửa trong, thiết bị vệ sinh, hệ thống điện chiếu sáng và có thể có bếp cơ bản. Chủ nhà chỉ cần bổ sung nội thất rời như giường, sofa, tủ để vào ở. Danh mục vật liệu, thương hiệu thiết bị được liệt kê trong phụ lục hợp đồng.
Bạn có thể tìm hiểu đặc điểm các dòng nhà trước khi so sánh hình thức bàn giao trong bài các loại nhà thấp tầng Vinhomes Hải Phòng.
So sánh nhà Vinhomes Hải Phòng bàn giao thô hay hoàn thiện
| Tiêu chí | Bàn giao thô | Bàn giao hoàn thiện |
|---|---|---|
| Hạng mục bên trong | Tường trát, sàn bê tông, trần thô | Sàn lát, tường sơn, trần, thiết bị cơ bản |
| Thời gian vào ở | Cần thêm thời gian hoàn thiện | Có thể vào ở sớm hơn |
| Tự do thiết kế | Cao, chọn vật liệu theo ý | Hạn chế, sửa lại sẽ tốn kém |
| Chi phí sau nhận nhà | Cần dự trù khoản hoàn thiện | Chủ yếu nội thất rời |
| Kiểm soát chất lượng | Chủ nhà tự chọn đơn vị, tự giám sát | Theo tiêu chuẩn và bảo hành của chủ đầu tư |
| Phù hợp với | Người muốn cá nhân hóa, có thời gian giám sát | Người cần vào ở nhanh, ít thời gian |
Nội dung so sánh mang tính định hướng; hạng mục cụ thể luôn căn cứ phụ lục hợp đồng của từng căn.
>>> Liền kề Vinhomes Hải Phòng và những ưu điểm khi chọn mua để ở
Ưu và nhược điểm của bàn giao thô
Ưu điểm
- Tự do thiết kế theo phong cách, công năng riêng của gia đình.
- Chủ động chọn vật liệu theo ngân sách, có thể làm dần từng hạng mục.
- Tránh lãng phí khi phải đập bỏ vật liệu có sẵn không hợp ý.
Nhược điểm
- Mất thời gian thiết kế, thi công trước khi vào ở.
- Cần tự tìm đơn vị thi công uy tín và giám sát chất lượng.
- Phải tuân thủ quy định xây sửa của khu về giờ thi công, vận chuyển vật tư.
Ưu và nhược điểm của bàn giao hoàn thiện
Ưu điểm
- Vào ở nhanh, giảm thời gian chờ đợi và chi phí thuê nhà tạm.
- Đồng bộ vật liệu, có bảo hành từ chủ đầu tư.
- Thuận lợi cho nhà đầu tư muốn cho thuê sớm.
Nhược điểm
- Ít lựa chọn về phong cách và vật liệu.
- Muốn thay đổi sẽ phát sinh chi phí tháo dỡ.
- Giá bán có thể đã bao gồm phần hoàn thiện, cần so sánh kỹ tổng chi phí.
>>> Chi phí hoàn thiện nhà thô Vinhomes Dương Kinh từng gói
Nên chọn bàn giao thô hay hoàn thiện?
- Mua để ở lâu dài, muốn cá nhân hóa: bàn giao thô giúp bạn làm đúng ý ngay từ đầu.
- Cần vào ở nhanh, ít thời gian giám sát: hoàn thiện sẵn tiện lợi hơn.
- Mua để cho thuê: hoàn thiện giúp đưa nhà vào khai thác sớm; nhà thô cần tính thêm thời gian và chi phí trước khi cho thuê.
- Shophouse kinh doanh: thường để thô tầng một để khách thuê tự cải tạo theo ngành hàng.
Nếu bạn quan tâm shophouse và cách khai thác tầng một, hãy đọc thêm bài shophouse Vinhomes Hải Phòng.
Lưu ý khi nhận nhà theo từng hình thức
- Đối chiếu từng hạng mục với phụ lục hợp đồng, không chỉ nhìn tổng thể.
- Nhà thô: kiểm tra kỹ kết cấu, chống thấm mái, ban công và vị trí ống chờ điện nước.
- Nhà hoàn thiện: kiểm tra độ phẳng sàn, mạch gạch, thiết bị vệ sinh, ổ cắm, công tắc.
- Ghi đầy đủ lỗi vào biên bản và theo dõi thời hạn khắc phục.
Gia đình đang cân nhắc biệt thự cũng có thể tham khảo biệt thự đơn lập Vinhomes Hải Phòng để hình dung khối lượng hoàn thiện lớn hơn.
>>> Biệt thự song lập Vinhomes Hải Phòng phù hợp với gia đình nào
Câu hỏi thường gặp
Nhà Vinhomes Hải Phòng bàn giao thô hay hoàn thiện?
Nhà thấp tầng thường bàn giao thô bên trong, hoàn thiện mặt ngoài. Một số sản phẩm hoặc chính sách có thể khác, hãy kiểm tra phụ lục hợp đồng của đúng căn.
Nhà thô cần hoàn thiện những gì để vào ở?
Thường gồm lát sàn, sơn tường, đóng trần, đi điện nước nội bộ, lắp cửa trong, thiết bị vệ sinh, bếp và nội thất.
Bàn giao hoàn thiện có được bảo hành không?
Phần hoàn thiện do chủ đầu tư thực hiện thường có chế độ bảo hành theo hợp đồng. Hãy đọc kỹ thời hạn và phạm vi bảo hành.
Có thể yêu cầu đổi từ hoàn thiện sang thô không?
Tùy chính sách từng dự án và từng thời điểm. Bạn nên hỏi trực tiếp khi đặt mua để có câu trả lời chính xác.
Nhận tư vấn chọn hình thức bàn giao
Bạn muốn biết căn đang quan tâm được bàn giao thế nào và ước tính chi phí hoàn thiện? Hãy gọi hotline hoặc nhắn Zalo 0934 555 499 của Tìm Nhà có Tâm, hoặc xem trang liên hệ Vinhomes Hải Phòng để nhận phụ lục bàn giao và tư vấn miễn phí. Tiêu chuẩn và chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất.