Biệt thự Vinhomes Hải Phòng bàn giao thô thường gồm phần kết cấu hoàn chỉnh, mặt ngoài hoàn thiện theo thiết kế chung của khu, còn bên trong để ở trạng thái cơ bản: tường trát, sàn bê tông, trần thô và hệ thống điện nước đấu nối tới nhà. Danh mục chi tiết luôn nằm trong phụ lục hợp đồng của từng căn. Bài viết liệt kê các nhóm hạng mục thường gặp, những điểm cần kiểm tra khi nhận nhà và việc cần chuẩn bị để hoàn thiện biệt thự.
Vì sao biệt thự thường được bàn giao thô?
Biệt thự có diện tích lớn và mỗi gia đình có gu thẩm mỹ, nhu cầu công năng rất khác nhau. Bàn giao thô bên trong giúp chủ nhà tự thiết kế nội thất, chọn vật liệu, bố trí phòng theo ý muốn, trong khi mặt ngoài vẫn được hoàn thiện đồng bộ để giữ cảnh quan chung của khu đô thị.
Nếu bạn chưa nắm rõ đặc điểm các dòng biệt thự, hãy đọc bài các loại nhà thấp tầng Vinhomes Hải Phòng trước.
Các nhóm hạng mục khi biệt thự Vinhomes Hải Phòng bàn giao thô
Danh mục dưới đây là các nhóm thường gặp với nhà thấp tầng bàn giao thô. Hạng mục, vật liệu và quy cách cụ thể phải đối chiếu với phụ lục hợp đồng của căn bạn mua.
Phần kết cấu
- Móng, cột, dầm, sàn các tầng và mái hoàn thiện theo thiết kế.
- Tường bao và tường ngăn chính xây theo bản vẽ.
- Cầu thang thường ở dạng kết cấu bê tông, chưa ốp bậc, chưa lắp lan can.
Phần mặt ngoài
- Mặt đứng sơn hoặc ốp theo thiết kế chung của khu.
- Cửa đi chính, cửa sổ, cửa kính mặt ngoài.
- Lan can ban công, sân thượng theo thiết kế.
- Mái, sân thượng có lớp chống thấm theo hồ sơ.
- Tường rào, cổng có thể được bàn giao tùy dự án.
Phần bên trong
- Tường trát, có thể chưa bả, chưa sơn.
- Sàn bê tông hoặc cán nền, chưa lát.
- Trần bê tông, chưa đóng trần.
- Cửa trong nhà, thiết bị vệ sinh, bếp thường chưa lắp.
Phần hệ thống kỹ thuật
- Đường cấp điện, cấp nước, thoát nước đấu nối tới nhà.
- Ống chờ cấp thoát nước tại khu vệ sinh, bếp theo thiết kế.
- Tủ điện tổng, đồng hồ điện nước theo quy định của đơn vị cung cấp.
>>> Biệt thự đơn lập Vinhomes Hải Phòng có gì nổi bật cho người mua
Bảng tóm tắt hạng mục bàn giao thô và việc chủ nhà tự làm
| Nhóm | Thường đã có khi bàn giao | Chủ nhà thường tự làm |
|---|---|---|
| Kết cấu | Khung, sàn, mái, tường chính | Ốp cầu thang, lan can trong nhà |
| Mặt ngoài | Mặt đứng, cửa ngoài, lan can ban công | Giữ nguyên theo quy định khu |
| Bên trong | Tường trát, sàn bê tông | Lát sàn, sơn, trần, cửa trong |
| Kỹ thuật | Đấu nối điện nước tới nhà, ống chờ | Đi điện nước nội bộ, thiết bị |
| Sân vườn | Tùy dự án | Cảnh quan, chiếu sáng sân vườn |
Bảng mang tính tham khảo; hãy dùng phụ lục hợp đồng làm căn cứ chính thức.
Cách kiểm tra biệt thự khi nhận bàn giao thô
- Kết cấu: quan sát vết nứt ở dầm, sàn, chân tường; độ phẳng sàn và tường.
- Chống thấm: kiểm tra mái, sân thượng, ban công, khu vệ sinh; nếu có thể, đề nghị thử nước.
- Cửa mặt ngoài: đóng mở, khóa, gioăng kín, kính không nứt.
- Điện nước: tủ điện tổng, vị trí ống chờ, thoát nước sàn mái và ban công.
- Kích thước: đo một số kích thước chính và đối chiếu bản vẽ.
- Biên bản: ghi lỗi kèm ảnh, vị trí và thời hạn khắc phục.
>>> Kiểm định thực tế nhà Vinhomes Vũ Yên trước khi nhận bàn giao
Việc cần làm sau khi nhận biệt thự thô
Thiết kế và xin phép cải tạo
Thuê đơn vị thiết kế nội thất, chốt công năng từng tầng, sân vườn và hệ thống kỹ thuật. Trước khi thi công, làm việc với ban quản lý về quy định xây sửa, giờ thi công và các thủ tục cần thiết.
Dự trù chi phí hoàn thiện
Biệt thự có diện tích sàn lớn nên chi phí hoàn thiện thường đáng kể. Hãy lập dự toán theo từng hạng mục: sàn, tường, trần, cầu thang, cửa trong, vệ sinh, bếp, điện nước, điều hòa, sân vườn và nội thất. Chi phí phụ thuộc vật liệu và đơn vị thi công nên cần lấy báo giá cụ thể.
Chọn đơn vị thi công
Ưu tiên đơn vị có kinh nghiệm thi công nhà trong khu đô thị, hợp đồng rõ ràng về tiến độ, vật liệu, bảo hành và cam kết tuân thủ quy định của khu.
Nếu bạn đang so sánh giữa các dòng biệt thự, có thể đọc thêm bài biệt thự song lập Vinhomes Hải Phòng để ước lượng quy mô hoàn thiện.
>>> Biệt thự tứ lập Vinhomes Hải Phòng và điều người mua cần biết
Câu hỏi thường gặp
Biệt thự Vinhomes Hải Phòng bàn giao thô có cầu thang chưa?
Thường có kết cấu cầu thang bê tông nhưng chưa ốp bậc và chưa lắp lan can. Hãy kiểm tra phụ lục hợp đồng của căn cụ thể.
Bàn giao thô có bao gồm cổng và tường rào không?
Tùy dự án và thiết kế. Một số khu bàn giao kèm cổng, tường rào theo mẫu chung; bạn nên hỏi rõ khi ký hợp đồng.
Có được thay đổi mặt ngoài biệt thự không?
Mặt ngoài thường phải giữ đồng bộ theo quy định của khu. Mọi thay đổi cần được ban quản lý chấp thuận.
Bao lâu sau khi nhận nhà thô có thể vào ở?
Phụ thuộc khối lượng hoàn thiện, đơn vị thi công và thủ tục với ban quản lý. Hãy lập tiến độ cụ thể với đơn vị thi công.
Nhận tư vấn về biệt thự bàn giao thô
Bạn muốn xem phụ lục bàn giao và ước tính chi phí hoàn thiện cho căn biệt thự đang quan tâm? Hãy gọi hotline hoặc nhắn Zalo 0934 555 499 của Tìm Nhà có Tâm, hoặc xem trang liên hệ Vinhomes Hải Phòng để được hỗ trợ miễn phí. Tiêu chuẩn và chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất.