Liền kề Vinhomes Hải Phòng bàn giao mặt ngoài hoàn thiện nghĩa là phần nhìn từ bên ngoài như mặt tiền, cửa ngoài, lan can ban công và mái đã được làm xong theo thiết kế chung của khu, trong khi bên trong thường để thô. Cách làm này giúp cả dãy phố đồng bộ về kiến trúc và màu sắc. Bài viết giải thích những hạng mục mặt ngoài thường có, cách kiểm tra khi nhận nhà và các quy định chủ nhà cần tuân thủ để giữ mặt ngoài đồng bộ.
Vì sao liền kề được hoàn thiện mặt ngoài?
Khu đô thị có hàng trăm căn liền kề xếp thành dãy. Nếu mỗi chủ nhà tự làm mặt tiền, cảnh quan sẽ lộn xộn và giảm giá trị chung. Vì vậy, chủ đầu tư thường hoàn thiện mặt ngoài trước khi bàn giao và quy định chủ nhà giữ nguyên kiến trúc, màu sắc, vật liệu mặt tiền.
- Đồng bộ cảnh quan: dãy phố thống nhất, đẹp và chuyên nghiệp.
- Bảo vệ giá trị chung: khu đô thị gọn gàng giúp giữ giá trị lâu dài cho cư dân.
- Đảm bảo kỹ thuật: chống thấm, thoát nước mặt ngoài được làm theo một tiêu chuẩn.
Để hiểu thêm đặc điểm dòng nhà này, bạn có thể đọc bài liền kề Vinhomes Hải Phòng.
Liền kề Vinhomes Hải Phòng bàn giao mặt ngoài hoàn thiện gồm những gì?
Hạng mục cụ thể nằm trong phụ lục hợp đồng của từng căn. Dưới đây là các nhóm thường gặp với nhà liền kề hoàn thiện mặt ngoài.
Mặt tiền và tường bao
- Tường mặt tiền, tường hồi (với căn đầu dãy) trát, sơn hoặc ốp theo thiết kế.
- Chi tiết kiến trúc như phào, gờ, mái đón, ô cửa theo mẫu chung.
- Màu sơn thống nhất cho cả dãy hoặc phân khu.
Cửa ngoài và cửa sổ
- Cửa đi chính tầng một, cửa ban công các tầng.
- Cửa sổ mặt tiền và mặt sau theo thiết kế.
- Khung cửa, kính, phụ kiện cơ bản theo phụ lục vật liệu.
Lan can, ban công và mái
- Lan can ban công, sân thượng theo mẫu kiến trúc chung.
- Sàn ban công, sân thượng có thể được lát hoặc xử lý chống thấm.
- Mái, sê nô, ống thoát nước mưa mặt ngoài.
Khoảng lùi trước nhà
Tùy dự án, khoảng lùi trước nhà có thể được lát nền, có bồn cây hoặc để trống cho chủ nhà hoàn thiện theo hướng dẫn. Hãy hỏi rõ phạm vi bàn giao phần này.
>>> Shophouse Vinhomes Hải Phòng và tiềm năng kinh doanh lâu dài
Bên trong liền kề khi bàn giao thường ra sao?
Đi cùng mặt ngoài hoàn thiện, bên trong liền kề thường để thô: tường trát, sàn bê tông, trần chưa đóng, cầu thang kết cấu bê tông, hệ thống điện nước đấu nối tới nhà. Chủ nhà tự hoàn thiện nội thất theo nhu cầu. Phân biệt rõ hai phần này giúp bạn lập dự toán chính xác hơn.
| Phần | Tình trạng thường gặp khi bàn giao | Chủ nhà cần làm |
|---|---|---|
| Mặt tiền | Hoàn thiện theo thiết kế chung | Giữ nguyên, bảo trì định kỳ |
| Cửa ngoài | Đã lắp | Kiểm tra, có thể bổ sung khóa thông minh bên trong |
| Ban công, mái | Lan can, chống thấm theo hồ sơ | Kiểm tra thoát nước, chống thấm |
| Bên trong | Thô | Hoàn thiện sàn, tường, trần, thiết bị |
Bảng mang tính tham khảo, căn cứ chính thức là phụ lục hợp đồng.
Cách kiểm tra mặt ngoài khi nhận liền kề
- Quan sát tổng thể mặt tiền: màu sơn đều, không bong tróc, không nứt chân chim rõ.
- Cửa và cửa sổ: đóng mở êm, khóa hoạt động, gioăng và keo trám kín, kính không nứt.
- Lan can: chắc chắn, không lung lay, mối hàn và chân lan can chắc.
- Ban công, sân thượng: độ dốc thoát nước, ga thu nước thông, không đọng nước.
- Mái và sê nô: không thấm dột, ống thoát nước mưa thông suốt.
- Tường hồi và mặt sau: nhiều người bỏ qua, nhưng đây là nơi dễ thấm.
>>> Kiểm định thực tế nhà Vinhomes Vũ Yên trước khi nhận bàn giao
Quy định giữ đồng bộ mặt ngoài sau khi nhận nhà
Mỗi khu có quy chế riêng, nhưng thường có các điểm chung sau:
- Không tự ý thay đổi màu sơn, vật liệu, kiến trúc mặt tiền.
- Không cơi nới, xây thêm tầng hoặc che chắn ban công trái quy định.
- Mái che, khung bảo vệ, biển hiệu (nếu được phép) phải theo mẫu hướng dẫn.
- Cục nóng điều hòa, bồn nước, giàn phơi đặt ở vị trí quy định, hạn chế lộ ra mặt tiền.
- Mọi thay đổi cần đăng ký và được ban quản lý chấp thuận trước khi thi công.
Tuân thủ các quy định này giúp tránh bị yêu cầu tháo dỡ, đồng thời giữ giá trị chung cho cả khu. Bạn có thể so sánh với cách bố trí mặt ngoài của dòng nhà phố thương mại Vinhomes Hải Phòng, nơi có thêm yêu cầu về biển hiệu kinh doanh.
Nếu bạn đang chọn giữa các loại nhà, bài các loại nhà thấp tầng Vinhomes Hải Phòng sẽ giúp so sánh nhanh.
>>> Biệt thự góc Vinhomes Hải Phòng có lợi thế gì so với căn thường
Câu hỏi thường gặp
Liền kề Vinhomes Hải Phòng bàn giao mặt ngoài hoàn thiện có cửa chưa?
Thường cửa đi chính, cửa ban công và cửa sổ mặt ngoài đã được lắp. Cửa trong nhà thường do chủ nhà tự lắp, hãy kiểm tra phụ lục hợp đồng.
Có được sơn lại mặt tiền theo ý thích không?
Thường không. Màu và vật liệu mặt tiền phải giữ theo thiết kế chung, chỉ được sơn lại đúng màu khi bảo trì.
Có được lắp mái che trước nhà không?
Tùy quy chế của khu. Nhiều khu cho phép theo mẫu thống nhất, cần đăng ký với ban quản lý trước khi lắp.
Phát hiện thấm ở mặt ngoài sau khi nhận nhà thì sao?
Báo ngay cho bộ phận bảo hành theo hợp đồng, kèm ảnh chụp và vị trí. Lưu lại văn bản trao đổi để theo dõi.
Nhận tư vấn về bàn giao liền kề
Bạn muốn xem phụ lục bàn giao mặt ngoài và bên trong của căn liền kề đang quan tâm? Hãy gọi hotline hoặc nhắn Zalo 0934 555 499 của Tìm Nhà có Tâm, hoặc xem trang liên hệ Vinhomes Hải Phòng để được hỗ trợ miễn phí. Tiêu chuẩn và chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất.