Buổi nhận nhà là thời điểm quan trọng nhất để phát hiện lỗi. Với câu hỏi Vinhomes Hải Phòng nghiệm thu nhà thô cần kiểm tra gì, những hạng mục cần ưu tiên là kết cấu (vết nứt, độ phẳng sàn, độ thẳng tường), chống thấm ở mái và khu vệ sinh, hệ thống điện nước chờ, cửa và lan can, cùng hồ sơ pháp lý, bản vẽ đi kèm. Mọi điểm chưa đạt cần được ghi vào biên bản kèm ảnh chụp để chủ đầu tư khắc phục trong phạm vi bảo hành. Bài viết cung cấp danh sách kiểm tra theo thứ tự, dụng cụ nên mang và kinh nghiệm để buổi nghiệm thu đầy đủ, không bỏ sót.
Chuẩn bị trước buổi nghiệm thu nhà thô
- Hồ sơ: hợp đồng mua bán, phụ lục danh mục bàn giao, thông báo bàn giao, giấy tờ tùy thân.
- Bản vẽ: mặt bằng các tầng, sơ đồ điện nước nếu có.
- Dụng cụ: thước dây, thước thủy hoặc thước nhôm dài, đèn pin, bút thử điện, búa cao su nhỏ, băng dính giấy đánh dấu, điện thoại chụp ảnh.
- Người đi cùng: nên có người có chuyên môn xây dựng hoặc kỹ sư độc lập.
- Thời gian: dành đủ thời gian, tốt nhất vào ban ngày để quan sát rõ.
Nếu bạn chưa nắm rõ đặc điểm dòng nhà mình mua, hãy xem lại các loại nhà thấp tầng Vinhomes Hải Phòng để biết những khu vực cần chú ý.
Vinhomes Hải Phòng nghiệm thu nhà thô cần kiểm tra gì kỹ nhất?
1. Kết cấu và vết nứt
Quan sát dầm, cột, sàn, trần và tường. Phân biệt nứt chân chim trên lớp trát với nứt có hướng rõ ràng, nứt xuyên hoặc nứt ở vị trí dầm, cột. Đánh dấu và chụp ảnh từng vết nứt.
2. Độ phẳng sàn, độ thẳng tường
Đặt thước dài lên sàn và áp vào tường, kiểm tra khe hở. Gõ nhẹ búa cao su lên lớp trát để phát hiện chỗ bộp, rỗng.
3. Kích thước
Đo một số kích thước phòng, chiều cao tầng, bề rộng cầu thang và đối chiếu bản vẽ.
4. Chống thấm
Kiểm tra trần tầng trên cùng, trần dưới khu vệ sinh, chân tường ngoài. Đề nghị thử nước sàn vệ sinh, sân thượng nếu có thể.
>>> Liền kề Vinhomes Hải Phòng và những ưu điểm khi chọn mua để ở
5. Điện nước chờ
Kiểm tra tủ điện, ống luồn dây, hộp chờ không bị lấp; đầu chờ cấp nước, ống thoát sàn, thoát xí đúng vị trí, có nắp bịt. Thử thoát nước ở phễu thu ban công, sân thượng.
6. Cửa, cửa sổ, lan can
Mở đóng thử, kiểm tra bản lề, khóa, gioăng kín; kính không nứt, khung không cong vênh; lan can chắc chắn, đủ chiều cao.
7. Mái và sân
Quan sát độ dốc sàn mái, phễu thu, chân tường chắn mái; sân trước, sân vườn có thoát nước tốt, không đọng.
Bảng kiểm tra nhanh khi nghiệm thu
| Hạng mục | Kiểm tra | Ghi biên bản khi |
|---|---|---|
| Kết cấu | Nứt dầm, cột, sàn | Nứt có hướng, nứt xuyên |
| Tường, trần | Phẳng, bộp, ố | Bộp rộng, vết ố ẩm |
| Sàn | Độ phẳng, cốt sàn | Lồi lõm, chênh cốt lớn |
| Chống thấm | Thử nước khu ướt, mái | Thấm xuống tầng dưới |
| Điện nước | Ống chờ, thoát nước | Tắc, sai vị trí, rò rỉ |
| Cửa, lan can | Đóng mở, độ chắc | Cong vênh, lỏng, gỉ |
| Hồ sơ | Bản vẽ, biên bản, chìa khóa | Thiếu tài liệu |
>>> Kiểm định thực tế nhà Vinhomes Vũ Yên trước khi nhận bàn giao
Ghi biên bản và theo dõi khắc phục
- Ghi rõ vị trí (tầng, phòng, bức tường), mô tả lỗi và đính kèm ảnh.
- Yêu cầu ghi thời hạn khắc phục vào biên bản.
- Giữ một bản biên bản có chữ ký các bên.
- Sau khi sửa, nghiệm thu lại từng lỗi trước khi xác nhận hoàn thành.
Không nên ký xác nhận không có ý kiến khi chưa kiểm tra xong. Nếu thời gian hạn chế, hãy ghi rõ các hạng mục chưa kiểm tra để bổ sung sau.
Lưu ý theo từng dòng nhà
- Liền kề, tứ lập: chú ý tường chung, khe tiếp giáp với căn bên cạnh, cách âm.
- Shophouse: kiểm tra kỹ mặt bằng tầng một, cửa kính lớn, khả năng chịu tải sàn kinh doanh. Tham khảo shophouse Vinhomes Hải Phòng.
- Biệt thự: diện tích lớn, nhiều mặt thoáng, sân vườn rộng; nên chia nhóm kiểm tra theo tầng và khu vực, xem thêm biệt thự đơn lập Vinhomes Hải Phòng.
>>> Biệt thự tứ lập Vinhomes Hải Phòng và điều người mua cần biết
Câu hỏi thường gặp
Vinhomes Hải Phòng nghiệm thu nhà thô cần kiểm tra gì đầu tiên?
Ưu tiên kết cấu và chống thấm vì đây là phần khó sửa nhất sau khi hoàn thiện. Sau đó kiểm tra điện nước chờ, cửa và hồ sơ.
Có nên thuê kỹ sư độc lập khi nhận nhà không?
Nên, nhất là với biệt thự hoặc khi bạn không có chuyên môn. Kỹ sư giúp phát hiện lỗi khó thấy và lập biên bản rõ ràng.
Phát hiện lỗi sau khi đã ký biên bản thì sao?
Lỗi thuộc phạm vi bảo hành vẫn có thể gửi yêu cầu bảo hành theo hợp đồng. Hãy chụp ảnh, ghi vị trí và báo sớm.
Mất bao lâu để nghiệm thu một căn nhà thô?
Tùy diện tích và số tầng. Nên dành nhiều giờ để kiểm tra kỹ, tránh vội vàng.
Nhận hỗ trợ khi nghiệm thu nhà
Bạn sắp nhận nhà và muốn có danh sách kiểm tra phù hợp căn của mình? Hãy gọi hotline hoặc nhắn Zalo 0934 555 499 của Tìm Nhà có Tâm, hoặc xem trang liên hệ Vinhomes Hải Phòng để được hỗ trợ miễn phí. Quy trình bàn giao có thể thay đổi theo từng đợt, vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất.