Mặt bằng liền kề Vinhomes Hải Phòng thường theo dạng nhà ống: mặt tiền hẹp, chiều sâu lớn, xây nhiều tầng và chia không gian theo chiều đứng. Tầng một dành cho sinh hoạt chung và bếp, các tầng trên là phòng ngủ, tầng trên cùng thường có phòng thờ và sân phơi. Bài viết giúp bạn đọc đúng bản vẽ mặt bằng, hiểu cách bố trí từng tầng và biết cần hỏi gì trước khi chọn căn, để căn nhà vừa với nếp sinh hoạt của gia đình.
Mặt bằng liền kề Vinhomes Hải Phòng có đặc điểm gì?
Nhà liền kề là dãy nhà xây sát nhau, chung tường hai bên, chỉ có mặt trước (và đôi khi mặt sau) tiếp xúc với không gian mở. Vì vậy, mặt bằng của mỗi căn luôn phải giải bài toán ánh sáng, thông gió và giao thông trong nhà trên một lô đất hẹp.
Kích thước lô, số tầng và thiết kế cụ thể khác nhau theo từng dự án Vinhomes tại Hải Phòng và từng phân khu. Bài viết không đưa con số cố định vì thông tin có thể điều chỉnh theo từng đợt mở bán. Bạn nên lấy số liệu trên mặt bằng phân lô và hồ sơ chính thức của căn mình quan tâm. Nếu mới bắt đầu tìm hiểu, hãy đọc trước bài các loại nhà thấp tầng Vinhomes Hải Phòng để nắm khác biệt giữa liền kề, shophouse và biệt thự.
Ba yếu tố quyết định một mặt bằng liền kề
- Bề rộng mặt tiền: quyết định có đặt được phòng khách và lối đi song song hay phải bố trí nối tiếp theo chiều sâu.
- Chiều sâu lô đất: nhà càng sâu càng cần giếng trời hoặc khoảng thông tầng để lấy sáng cho phần giữa nhà.
- Số tầng và chiều cao tầng: ảnh hưởng tới số phòng ngủ, vị trí cầu thang và khả năng lắp thang máy về sau.
Cách đọc bản vẽ mặt bằng nhà liền kề
Bản vẽ mặt bằng là hình chiếu từ trên xuống của từng tầng. Đọc đúng bản vẽ giúp bạn hình dung không gian thật trước khi đi xem nhà mẫu.
Các ký hiệu cần chú ý
- Tường và cửa: nét đậm là tường, cung tròn nhỏ là chiều mở cánh cửa. Hãy xem cửa mở có vướng đồ nội thất hay lối đi không.
- Cầu thang: thường có mũi tên chỉ chiều đi lên. Vị trí cầu thang quyết định cách chia phòng ở các tầng trên.
- Giếng trời, thông tầng: ô có gạch chéo hoặc ghi chú riêng, là nguồn sáng tự nhiên cho phần giữa nhà.
- Khu vệ sinh và ô kỹ thuật: vị trí ống nước, ống thoát thường cố định, khó dời khi cải tạo.
Đối chiếu kích thước và hướng nhà
Ngoài hình vẽ, hãy đọc kích thước ghi trên các trục, hướng mặt tiền và ghi chú về khoảng lùi. Hướng nhà ảnh hưởng tới nắng chiều, gió và cảm giác nóng lạnh trong phòng. Khi so hai căn, bạn nên so cả diện tích đất, diện tích xây dựng và tổng diện tích sàn, không chỉ nhìn một con số.
Bố trí không gian từng tầng trong nhà liền kề
Dưới đây là cách bố trí phổ biến với nhà liền kề nhiều tầng. Thiết kế thực tế có thể khác tùy mẫu nhà, bạn dùng phần này như khung tham khảo để đánh giá mặt bằng mình đang xem.
Tầng một: sinh hoạt chung và để xe
Phía trước thường là sân hoặc khoảng lùi để xe, tiếp theo là phòng khách. Phần sau dành cho bếp, bàn ăn và một khu vệ sinh nhỏ. Nếu gia đình có người lớn tuổi, có thể cân nhắc bố trí một phòng ngủ ở tầng một để hạn chế leo cầu thang.
Các tầng giữa: phòng ngủ và phòng sinh hoạt riêng
Mỗi tầng thường có một đến hai phòng ngủ, kèm khu vệ sinh. Phòng phía trước có ban công, phòng phía sau lấy sáng từ cửa sổ sau hoặc giếng trời. Một số gia đình dành một phòng làm phòng làm việc hoặc phòng học cho con.
Tầng trên cùng: phòng thờ, sân phơi và kho
Theo thói quen của nhiều gia đình Việt, phòng thờ đặt ở tầng cao nhất cho yên tĩnh. Phía sau hoặc phía trước có sân phơi, khu giặt và kho đồ. Phần mái cũng là nơi đặt bồn nước và thiết bị kỹ thuật.
>>> Liền kề Vinhomes Hải Phòng và những ưu điểm khi chọn mua để ở
| Tầng | Công năng thường gặp | Điều nên kiểm tra |
|---|---|---|
| Tầng một | Để xe, phòng khách, bếp, bàn ăn, vệ sinh | Chỗ để xe, lối đi, thông gió khu bếp |
| Tầng giữa | Phòng ngủ, phòng làm việc, vệ sinh | Ánh sáng phòng phía sau, cách âm |
| Tầng trên cùng | Phòng thờ, sân phơi, giặt, kho | Chống nóng mái, thoát nước sân |
Bảng trên là nhận định chung. Hãy đối chiếu với bản vẽ chính thức của từng mẫu nhà trước khi quyết định.
Giải pháp lấy sáng và thông gió cho nhà hẹp sâu
Điểm yếu lớn nhất của nhà liền kề là phần giữa nhà dễ tối và bí. Một mặt bằng tốt thường có ít nhất một trong các giải pháp sau.
- Giếng trời gần cầu thang: đưa ánh sáng xuống các tầng dưới và tạo luồng gió đối lưu.
- Thông tầng ở phòng khách: làm không gian cao, thoáng hơn, phù hợp khi mặt tiền hẹp.
- Cửa kính lớn ở mặt trước và mặt sau: giúp gió đi xuyên nhà nếu phía sau có khoảng trống.
- Vách ngăn nhẹ hoặc kính: chia phòng mà vẫn giữ được ánh sáng.
Vị trí cầu thang và chỗ chờ thang máy
Cầu thang là “xương sống” của nhà liền kề. Đặt cầu thang ở giữa nhà giúp chia hai phòng trước và sau ở mỗi tầng, nhưng chiếm phần diện tích trung tâm. Đặt cầu thang lệch về một bên tường giúp phòng rộng hơn nhưng lối đi có thể dài hơn.
Nếu gia đình có kế hoạch lắp thang máy gia đình về sau, hãy hỏi trước xem thiết kế có ô chờ thang máy hay không, kết cấu có cho phép cải tạo không và quy định của khu về việc sửa chữa. Việc này nên được xác nhận bằng văn bản, không chỉ dựa vào lời tư vấn.
Bố trí không gian theo nhu cầu sử dụng
Gia đình trẻ có con nhỏ
Ưu tiên phòng ngủ bố mẹ và phòng con ở cùng một tầng để tiện chăm sóc. Tầng một nên để khoảng trống cho con chơi, hạn chế đồ nội thất sắc cạnh. Cầu thang cần lan can chắc chắn và có cửa chặn ở đầu cầu thang.
Gia đình nhiều thế hệ
Bố trí phòng cho ông bà ở tầng thấp, gần khu vệ sinh và bếp. Các thế hệ sau dùng tầng trên để có không gian riêng. Phòng sinh hoạt chung ở tầng giữa giúp cả nhà gặp nhau mà không ảnh hưởng tới phòng ngủ.
Kết hợp làm việc hoặc kinh doanh nhỏ
Nhà liền kề chủ yếu dùng để ở. Nếu bạn cần góc làm việc tại nhà, nên đặt ở tầng giữa, tách khỏi khu sinh hoạt. Nếu muốn kinh doanh mặt tiền, hãy tìm hiểu kỹ quy định của khu, hoặc cân nhắc dòng sản phẩm phù hợp hơn như shophouse Vinhomes Hải Phòng hoặc nhà phố thương mại Vinhomes Hải Phòng.
>>> Chi phí hoàn thiện nội thất liền kề Vinhomes Vũ Yên mới nhất
Những lưu ý khi chọn căn theo mặt bằng
- Căn giữa dãy hay căn đầu hồi: căn đầu hồi thường có thêm mặt thoáng bên hông, dễ lấy sáng hơn nhưng có thể chịu nắng nhiều hơn.
- Hướng mặt tiền: cân nhắc nắng chiều với các phòng phía trước.
- Đường trước nhà: độ rộng đường ảnh hưởng tới việc đỗ xe và mức độ ồn.
- Bàn giao thô hay hoàn thiện: quyết định bạn còn được thay đổi bố trí bao nhiêu và chi phí hoàn thiện cần chuẩn bị.
- Quy định cải tạo của khu: hỏi rõ phần nào được sửa, phần nào giữ nguyên như mặt tiền, chiều cao và kết cấu.
Nếu đang phân vân giữa liền kề và các dòng nhà rộng hơn, bạn có thể so sánh thêm với biệt thự góc Vinhomes Hải Phòng để thấy khác biệt về mặt thoáng và cách bố trí.
Câu hỏi thường gặp
Mặt bằng liền kề Vinhomes Hải Phòng có giống nhau giữa các căn không?
Không hoàn toàn. Mỗi dự án, phân khu và vị trí căn (giữa dãy hay đầu hồi) có thể có mẫu thiết kế riêng. Bạn nên xem bản vẽ của đúng căn mình quan tâm.
Nhà liền kề có tự thay đổi bố trí bên trong được không?
Thường có thể điều chỉnh vách ngăn và nội thất bên trong, nhưng phải tuân thủ quy định của khu và không ảnh hưởng kết cấu. Hãy hỏi rõ trước khi cải tạo.
Làm sao để nhà liền kề không bị tối ở giữa?
Ưu tiên mặt bằng có giếng trời, thông tầng hoặc cầu thang gần nguồn sáng, kết hợp vách kính và màu sơn sáng cho các phòng giữa nhà.
Có nên đặt phòng ngủ ở tầng một?
Nên cân nhắc nếu gia đình có người lớn tuổi hoặc người đi lại khó khăn. Với gia đình trẻ, tầng một thường dành cho sinh hoạt chung để rộng rãi hơn.
Nhận tư vấn mặt bằng liền kề phù hợp
Bạn muốn xem bản vẽ mặt bằng chi tiết, so sánh các mẫu liền kề và chọn căn hợp với gia đình? Hãy gọi hotline hoặc nhắn Zalo 0934 555 499 của Tìm Nhà có Tâm, hoặc xem trang liên hệ Vinhomes Hải Phòng để được gửi tài liệu và tư vấn miễn phí. Giá, thiết kế và chính sách có thể thay đổi theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất.