Phần mái và sân thượng là nơi chịu nắng mưa trực tiếp, vì vậy câu hỏi mái nhà Vinhomes Hải Phòng bàn giao ra sao rất quan trọng với người mua nhà thấp tầng. Thông thường, khi bàn giao thô, mái đã hoàn thành phần kết cấu, lớp chống thấm và hệ thống thu, thoát nước mưa theo thiết kế; kiến trúc mái nhìn từ ngoài được giữ đồng bộ với dãy nhà. Các hạng mục như lát gạch sân thượng, chống nóng bổ sung, lắp bồn nước, máy nước nóng năng lượng mặt trời hay mái che thường do chủ nhà tự làm. Bài viết giúp bạn biết cần kiểm tra gì ở mái khi nhận nhà và lưu ý khi hoàn thiện.
Mái nhà Vinhomes Hải Phòng bàn giao ra sao?
Hình thức mái khác nhau theo dòng sản phẩm và phong cách kiến trúc của từng phân khu: có căn mái bằng kết hợp sân thượng, có căn mái dốc hoặc kết hợp. Khi nhận nhà thô, bạn thường thấy:
- Sàn mái bê tông đã có lớp chống thấm theo thiết kế.
- Phễu thu và ống thoát nước mưa dẫn xuống hệ thống chung.
- Lan can, tường chắn mái theo kiến trúc mặt ngoài.
- Có thể có vị trí chờ cho bồn nước, dàn nóng điều hòa tùy thiết kế.
Để hiểu thêm phạm vi bàn giao chung của từng dòng nhà, bạn có thể xem các loại nhà thấp tầng Vinhomes Hải Phòng.
Cần kiểm tra gì ở mái khi nhận nhà?
Chống thấm
Quan sát trần tầng trên cùng có vết ố, mảng ẩm hay nứt chân chim không. Nếu có thể, đề nghị thử nước (ngâm nước sàn mái trong một khoảng thời gian) để kiểm tra trước khi ký biên bản.
Độ dốc và thoát nước
Đổ nước lên sàn mái, xem nước có chảy hết về phễu thu không, có vũng đọng không. Kiểm tra lưới chắn rác ở phễu và đường ống thoát có thông không.
Chân tường, cổ ống
Các vị trí tiếp giáp sàn với tường chắn mái, quanh cổ ống xuyên sàn là nơi dễ thấm nhất. Hãy quan sát kỹ lớp chống thấm có được quét lên chân tường đủ cao không.
Lan can, tường chắn
Kiểm tra độ chắc, chiều cao an toàn và mối nối lan can, đặc biệt nếu gia đình có trẻ nhỏ sẽ dùng sân thượng.
>>> Liền kề Vinhomes Hải Phòng và những ưu điểm khi chọn mua để ở
Bảng kiểm tra nhanh mái và sân thượng
| Hạng mục | Cách kiểm tra | Dấu hiệu cần báo lỗi |
|---|---|---|
| Trần tầng trên cùng | Quan sát, soi đèn | Vết ố, ẩm, nứt |
| Sàn mái | Đổ nước thử | Đọng nước, thoát chậm |
| Phễu thu, ống thoát | Mở lưới chắn, đổ nước | Tắc, rò rỉ ở ống |
| Chân tường, cổ ống | Quan sát lớp chống thấm | Bong, hở, nứt |
| Lan can, tường chắn | Lay thử, đo chiều cao | Lỏng, thấp, gỉ |
Ghi lại kết quả kèm ảnh vào biên bản bàn giao. Lỗi thuộc phạm vi bảo hành sẽ được xử lý theo chính sách của chủ đầu tư.
>>> Kiểm định thực tế nhà Vinhomes Vũ Yên trước khi nhận bàn giao
Lưu ý khi hoàn thiện mái và sân thượng
Không phá lớp chống thấm gốc
Khi lát gạch sân thượng hoặc khoan bắt chân bồn nước, giá đỡ, cần bảo vệ lớp chống thấm có sẵn. Mọi vị trí khoan xuyên phải được xử lý chống thấm lại.
Chống nóng cho tầng trên cùng
Mùa hè miền Bắc nắng gắt, tầng áp mái thường nóng. Có thể cân nhắc lớp vật liệu cách nhiệt, gạch chống nóng, trồng cây chậu hoặc làm giàn cây theo mẫu cho phép.
Bồn nước và thiết bị
Đặt bồn trên bệ chắc chắn, đúng vị trí thiết kế, tính tải trọng sàn mái. Máy nước nóng năng lượng mặt trời, dàn nóng điều hòa cần đặt gọn, không làm xấu mặt ngoài.
Mái che, giàn phơi
Thường phải xin phép và làm theo mẫu chung để giữ kiến trúc đồng bộ. Không tự ý lợp tôn, quây kín sân thượng.
Với căn kinh doanh tầng một, sân thượng thường được dùng làm khu kỹ thuật cho điều hòa công suất lớn. Tham khảo đặc điểm nhà phố thương mại Vinhomes Hải Phòng để bố trí thiết bị hợp lý.
Bảo trì mái định kỳ
- Vệ sinh phễu thu, lưới chắn rác trước và trong mùa mưa.
- Kiểm tra lớp chống thấm, ron gạch sau mỗi mùa mưa bão.
- Quan sát trần tầng trên cùng, xử lý sớm khi có vết ố.
- Kiểm tra chân bồn nước, giá đỡ thiết bị có gỉ sét, lỏng lẻo không.
Nếu gia đình cần sân thượng rộng để làm vườn nhỏ, có thể tham khảo biệt thự song lập Vinhomes Hải Phòng với không gian linh hoạt hơn.
>>> Biệt thự góc Vinhomes Hải Phòng có lợi thế gì so với căn thường
Câu hỏi thường gặp
Mái nhà Vinhomes Hải Phòng bàn giao ra sao với nhà thô?
Mái thường đã có kết cấu, lớp chống thấm và hệ thống thoát nước mưa. Lát gạch sân thượng, chống nóng bổ sung, bồn nước do chủ nhà hoàn thiện. Hãy đối chiếu phụ lục hợp đồng của căn.
Phát hiện thấm mái sau khi nhận nhà thì làm gì?
Chụp ảnh, ghi vị trí và báo ngay cho ban quản lý hoặc bộ phận bảo hành để được kiểm tra, xử lý theo chính sách bảo hành.
Có được lắp pin năng lượng mặt trời trên mái không?
Thường cần xin phép, bảo đảm không ảnh hưởng chống thấm, kết cấu và kiến trúc mặt ngoài. Hãy hỏi ban quản lý trước khi lắp.
Có nên lát gạch sân thượng ngay khi nhận nhà?
Nên kiểm tra và thử nước chống thấm trước, sau đó mới lát gạch hoặc làm lớp chống nóng để tránh phải đục phá khi có lỗi.
Nhận tư vấn về bàn giao mái nhà
Bạn muốn biết hiện trạng mái, sân thượng khi bàn giao của căn đang quan tâm và gợi ý phương án hoàn thiện? Hãy gọi hotline hoặc nhắn Zalo 0934 555 499 của Tìm Nhà có Tâm, hoặc xem trang liên hệ Vinhomes Hải Phòng để được hỗ trợ miễn phí. Tiêu chuẩn bàn giao có thể thay đổi theo từng đợt, vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất.