Thời gian thi công hoàn thiện nhà Vinhomes Hải Phòng không cố định cho mọi căn. Tiến độ phụ thuộc vào khối lượng hoàn thiện (diện tích sàn, số tầng, số phòng vệ sinh), mức độ chi tiết của thiết kế, việc chốt vật liệu, năng lực đơn vị thi công, thời tiết và các quy định về giờ làm việc, vận chuyển trong khu đô thị. Căn liền kề hoàn thiện cơ bản thường nhanh hơn biệt thự có sân vườn, thang máy hay nội thất đóng riêng. Bài viết phân tích từng yếu tố, chia các giai đoạn thi công và gợi ý cách lập tiến độ sát thực tế để gia đình sớm dọn vào ở.
Các yếu tố quyết định thời gian thi công hoàn thiện nhà Vinhomes Hải Phòng
Khối lượng công việc
Diện tích sàn càng lớn, số phòng vệ sinh và bếp càng nhiều thì thời gian càng dài. Biệt thự có sân vườn, hồ cảnh, cổng tường rào cần thêm thời gian cho phần cảnh quan.
Thiết kế và quyết định của chủ nhà
Bản vẽ chi tiết, vật liệu chốt sớm giúp đội thợ làm liền mạch. Ngược lại, thay đổi thiết kế giữa chừng là nguyên nhân phổ biến nhất khiến công trình chậm.
Vật tư và đồ đặt làm
Tủ bếp, cửa, cầu thang, nội thất đóng theo kích thước cần thời gian sản xuất. Thiết bị nhập khẩu có thể phải chờ hàng.
Quy định của khu đô thị
Giờ thi công, ngày nghỉ, quy định vận chuyển vật tư và thời gian duyệt hồ sơ đăng ký đều ảnh hưởng tiến độ. Hãy tính các yếu tố này ngay từ đầu.
Thời tiết
Mùa mưa và mùa nồm ẩm ở miền Bắc làm chậm các hạng mục cần khô như trát, bả sơn, chống thấm, lát gỗ. Nên bố trí các hạng mục này vào thời điểm khô ráo nếu có thể.
Nếu bạn đang cân nhắc giữa các dòng nhà, xem thêm các loại nhà thấp tầng Vinhomes Hải Phòng để hình dung khối lượng hoàn thiện của từng loại.
Các giai đoạn hoàn thiện thường gặp
| Giai đoạn | Công việc chính | Yếu tố dễ làm chậm |
|---|---|---|
| Chuẩn bị | Thiết kế, báo giá, đăng ký thi công | Chốt thiết kế lâu, hồ sơ thiếu |
| Kỹ thuật | Đi điện nước, điều hòa, chống thấm | Thay đổi vị trí thiết bị |
| Hoàn thiện thô | Trần, lát ốp, bả tường | Thời tiết ẩm, chờ vật liệu |
| Hoàn thiện tinh | Sơn, cửa, cầu thang, lắp thiết bị | Đồ đặt làm giao chậm |
| Nội thất và vệ sinh | Lắp tủ, nội thất rời, vệ sinh công nghiệp | Mua sắm dồn cuối |
| Nghiệm thu | Kiểm tra, sửa lỗi, nghiệm thu với ban quản lý | Lỗi phát sinh phải sửa lại |
Thời lượng từng giai đoạn tùy căn và đơn vị thi công. Hãy yêu cầu nhà thầu lập tiến độ chi tiết theo tuần, có mốc nghiệm thu rõ ràng.
>>> Liền kề Vinhomes Hải Phòng và những ưu điểm khi chọn mua để ở
So sánh tiến độ theo loại nhà
- Liền kề: mặt bằng gọn, khối lượng vừa phải; tiến độ phụ thuộc nhiều vào số tầng và việc vận chuyển vật tư lên cao.
- Shophouse, nhà phố thương mại: ngoài phần ở cần hoàn thiện mặt bằng kinh doanh, biển hiệu; nên tách tiến độ hai phần.
- Biệt thự song lập, đơn lập: diện tích lớn, thêm cảnh quan sân vườn, có thể có thang máy; thời gian thường dài hơn.
Với căn kinh doanh, hãy tham khảo đặc điểm shophouse Vinhomes Hải Phòng để ưu tiên hoàn thiện tầng một trước, sớm đưa vào khai thác.
>>> Chi phí hoàn thiện nhà thô Vinhomes Dương Kinh từng gói
Cách rút ngắn thời gian mà vẫn bảo đảm chất lượng
- Làm thiết kế trước khi nhận nhà nếu đã có bản vẽ căn, để vào thi công ngay khi được phép.
- Chốt toàn bộ vật liệu và đặt hàng sớm các món cần sản xuất.
- Chọn đơn vị thi công trọn gói có kinh nghiệm trong khu đô thị, quen quy trình.
- Chạy song song các hạng mục độc lập ở các tầng khác nhau khi an toàn cho phép.
- Hạn chế thay đổi sau khi đã ký hợp đồng.
- Họp tiến độ định kỳ với nhà thầu, có biên bản và hình ảnh.
Không nên ép tiến độ ở các hạng mục cần thời gian khô như chống thấm, bả sơn, vì dễ gây bong tróc, thấm dột về sau.
Điều khoản tiến độ nên có trong hợp đồng
- Ngày khởi công, ngày hoàn thành và các mốc nghiệm thu trung gian.
- Trường hợp được gia hạn (thời tiết bất thường, chủ nhà thay đổi thiết kế, chờ vật tư do chủ nhà cung cấp).
- Chế tài khi chậm tiến độ không có lý do chính đáng.
- Thanh toán gắn với mốc nghiệm thu.
- Trách nhiệm tuân thủ nội quy thi công của khu đô thị.
Với gia đình nhiều thế hệ chọn không gian rộng như biệt thự song lập Vinhomes Hải Phòng, nên chia tiến độ để hoàn thiện trước các phòng cần dùng ngay.
>>> Biệt thự đơn lập Vinhomes Hải Phòng có gì nổi bật cho người mua
Câu hỏi thường gặp
Thời gian thi công hoàn thiện nhà Vinhomes Hải Phòng mất bao lâu?
Tùy loại nhà, khối lượng và vật liệu. Hãy yêu cầu đơn vị thi công lập tiến độ chi tiết theo bản vẽ của căn để có con số sát thực tế.
Có được thi công cả ngày cuối tuần để nhanh hơn không?
Phụ thuộc quy định của ban quản lý. Nhiều khu hạn chế hạng mục gây ồn vào cuối tuần, ngày lễ.
Vì sao công trình hay bị chậm?
Nguyên nhân thường gặp là thay đổi thiết kế, chậm chốt vật liệu, đồ đặt làm giao trễ và thời tiết ẩm.
Có nên dọn vào ở khi chưa hoàn thiện hết không?
Có thể nếu các tầng đang ở đã an toàn, đủ điện nước và tách biệt khu vực thi công. Cần trao đổi với ban quản lý và đơn vị thi công.
Nhận tư vấn lập tiến độ hoàn thiện
Bạn muốn lập kế hoạch hoàn thiện để dọn vào ở đúng thời điểm mong muốn? Hãy gọi hotline hoặc nhắn Zalo 0934 555 499 của Tìm Nhà có Tâm, hoặc xem trang liên hệ Vinhomes Hải Phòng để được hỗ trợ miễn phí. Quy định và tiến độ có thể thay đổi theo từng thời điểm, vui lòng liên hệ để nhận thông tin mới nhất.